Facility management v BIM a CDE

Vlastníte, ale spravujete stavebný objekt, celý areál, alebo sieť pobočiek? Predstavte si, že od zajtra by ste to robili efektívnejšie len s mobilom v ruke. Mali by ste v ňom všetky výkresy, BIM model, technické listy, revízie a ďalšiu dokumentáciu k jednotlivým zariadeniam. Navyše by ste pár kliknutiami vedeli odoslať pripomienku, alebo nahlásiť poruchu jednotlivým subdodávateľom.

Aký je postup digitalizácie správy a údržby?

S digitalizáciou a pasportizáciou Vašej budovy je niekedy možné začať veľmi rýchlo a už o pár dní/týždňov môžete mať všetky informácie v aplikácii v mobile. Inokedy, najmä pri starších stavbách je to trochu komplikovanejšie, pretože vlastníci a správcovia majú výkresy väčšinou iba v tlačenej forme a vtedy je ich potrebné zdigitalizovať.

Digitalizácia a pasportizácia

Pri digitalizácii stavieb využívame rôzne technológie na zbieranie dát a zameriavanie, ktoré potom môžu byť použité na vytváranie rôznych výstupov – napr. BIM modelov, alebo 360° virtuálnych prehliadok.

Viac o tom ako digitalizujeme si môžete prečítať tu – Digitalizácia stavieb.

Mayer-Investments_Referencie_COV_laser-scan-4

Mayer-Investments_Referencie_COV_laser-scan-3

Nie vždy je na digitalizáciu potrebné použiť drahé technológie a zhotovovať podľa nich BIM model. Možno na Vaše účely informačný model až tak nepotrebujete a jeho zhotovenie by bolo náročné. V takom prípade viete začať aj bez neho.

Ak však chcete mať v digitálnej podobe rôzne staršie revízie a papierovú dokumentáciu k jednotlivým zariadeniam, spotrebičom a pod. budeme ju od vás potrebovať a následne ich prevedieme do digitálnej podoby.

Prečo vytvárať BIM model?

BIM model je jedným z hlavných pilierov digitalizácie procesov pri správe a údržbe a jeho vytvorenie by malo byť jedným z prvých krokov pri vytváraní digitálnej databázy vašej budovy.

Prečo? Pretože BIM model bude slúžiť ako jeden zo zdrojov informácii o výkresoch, materiáloch, kubatúrach a množstve ďalších informácii. Môžete ku nemu pripojiť množstvo ďalších dokumentov a tak vytvárate databázu, ktorá má okrem 3D geometrie k sebe pripojené ďalšie dáta – napr. PDF scany o revíziách kotlov, hasiacich prístrojov a pod.

Navyše BIM model môžete prepojiť s ďalšími softvérmi na správu, smart senzory, dátovu analytiku a pod. Ak je teda vašim cieľom vytvorenie modernej smart budovy, alebo digitálnej dvojičky, alebo jednoducho nechcete akúkoľvek informáciu zisťovať od údržbára v zaprášenej pivnici, ale pohodlne z appky v mobile, investujte do BIM modelu!

CDE na Facility management

Súčasné Common Data Environment (CDE) platformy umožňujú zefektívniť Facility management vďaka tomu, že máte všetky informácie na jednom mieste. Dostanete sa k nim z PC, alebo aj z appky v mobile.

Okrem toho, že si v nich viete veľmi rýchlo zobrazovať výkresy a modely, máte prehľad aj o jednotlivých zariadeniach, ich revíziách a ďalších informáciách.

Navyše v prípade poruchy, alebo nespokojnosti s nejakou službou, viete nedostatok zadať ako požiadavku do systému a odoslať kolegovi, alebo subdodávateľom.

My Vám tento CDE systém nastavíme a aj naplníme informáciami, výkresmi a dokumentmi, ktoré nám poskytnete. Procesy, názvy a číslovanie prispôsobíme tomu, ktoré už používate. Preškolíme vašich zamestnancov a subdodávateľov a poskytneme aj technickú podporu.

Ako ešte viete využiť BIM a CDE v FM?

Ak disponujete BIM modelom stavby, má to množstvo výhod, ktoré viete využiť v každodennej správe a údržbe budov, alebo pri prerábkach a rekonštrukciách. CDE sa okrem vyššie spomínaných funkcií vie využiť aj v iných procesoch, napríklad pri manažmente viacerých pobočiek, alebo nahlasovaní porúch bežnými ľuďmi.

Renovácia a rekonštrukcia

Chystáte sa v blízkej budúcnosti renovovať, alebo rekonštruovať? Ak aj máte k stavbe výkresy, je veľmi pravdepodobné, že stavba sa realizovala inak, počas jej životnosti nastali rôzne prerábky, ktoré nie sú zaznamenané na výkresoch a pod.

Pri spracovaní výkresovej dokumentácie búracích prác, výpočte kubatúr búrania, ale aj ako podklad pre návrh nového stavu určite pomôže BIM model, z ktorého ľahko spracujete potrebné výkresy, výkazy a aj nový model.

Management viacerých pobočiek

Spravujete viacero pobočiek a informácie, požiadavky a pod. sa vám pletú? V CDE aplikáciách pre Facility management budete mať všetky informácie pohromade a ľahko odfiltrujete, z ktorej pobočky prichádza požiadavka, kde je potrebné urobiť nasledovnú revíziu a pod.

Plánovanie pravidelných kontrol

Plánujte si pravidelné kontroly a revízie jednotlivých zariadení a majetku na jednom mieste. Softvér vás upozorní na to ktoré zariadenie, v ktorej budove sa má ísť kontrolovať. Následne na karte tohto výrobku nájdete aj ďalšie historické informácie o iných zariadeniach, poruchách a pod.

Komunikujte s bežnými ľuďmi

Predstavte si, že by ste vedeli nahlásiť poruchu WC len jednoduchým nasnímaním QR kódu bez nutnosti inštalácie nejakej špeciálnej aplikácie. Poruchu vám vedia nahlásiť napríklad zamestnanci v kancelárskej budove, alebo bežní zákazníci v nákupnom centre.

Efektivita a poriadok

Vďaka digitalizácii získate kvalitné a organizované podklady o vašom aktíve, ktoré viete veľmi rýchlo využiť ako zdroj informácií pre vás, pre projektanta, alebo pre kohokoľvek iného.

Ak sa vás niekto spýta aký rozmer má potrubie, alebo stena v konkrétnej miestnosti, alebo koľko máte v budove hasiacich prístrojov, už nemusíte utekať na miesto, premeriavať a počítať, ale jednoducho otvoríte BIM model a odpoveď zistíte za pár minút.

Smart budova a IoT

BIM model môže slúžiť ako podklad pre zobrazovanie dát z rôznych senzorov nachádzajúcich sa v budove. Predstavte si, že meeting v niektorej zasadačke v budove si viete zabookovať cez 3D model a navyše si v nej naplánujete konkrétnu teplotu, vlhkosť a tienenie.

Vlastníte priemyselný objekt so špeciálnou technológiou? Dáta z jednotlivých zariadení, napr. tlak, výkon, teplotu by ste videli v prehľadnom modeli vo svojom mobile. Využite BIM model ako centrum internetu vecí a smart zariadení vašeho objektu.